引っ越しするときに注意したいのが、賃貸借契約書の内容を確認しないまま、大家さんや不動産会社に退去の意思を伝えるとトラブルになるケースが多々ありますので、賃貸借契約書で確認しておくべきことと、退去日と新居の入居日のタイミングを合わせるようにしましょう。

旧居を上手に退去するための賃貸借契約書に記載されている解約予告期間と敷金の返還、それに新居と旧居の二重家賃支払いについてまとめました。

引越一括見積もり


引越しってどこが安いの?

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賃貸借契約書には、解約予告期間の定めがあり、「3ヶ月前までに」とか「2ヶ月前までに」と記載されていますので、引っ越しを検討するときには事前に確認しておいたほうがいいです。

解約予告期間が「3ヶ月前までに」と書かれているのに、「1ヶ月前」に退去・退室することを大家さんや不動産会社に連絡すると「2ヶ月分の家賃請求」をされるか、敷金から引かれ、不足分が請求されることになり、追加で家賃を支払わないといけなくなることがあります

自分の意思で引越しする際には、必ず賃貸借契約書の解約予告期間を確認しておきましょう。

会社からの辞令で急に退去しないといけなくなったときは

私の会社では、辞令は早くても1ヶ月以前ですし、2週間とか1週間前に転勤の辞令が出ることがあります。こうなると、解約予告期間以前に退去の意思を伝えることはできません。

そうなると、会社の都合で家賃を余計に2ヶ月分とか3ヶ月分を支払わないといけなくなります。個人負担になると何十万円という金額になるので大きな出費になります。

このときは、会社に事情を話してみましょう。

私が勤めている会社では、会社都合で転勤になったときに発生する解約予告期間による個人負担や、旧居と新居の二重家賃支払いが個人の負担になる場合には、会社が負担してくれます。

これは、会社により考え方が違うと思いますが、いずれにしても会社都合で発生する費用なので会社に話をしてみるといいです。

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敷金の返還は原状回復費用との相殺になることが多い

入居時に、敷金を1ヶ月分とか2ヶ月分を預けているのであれば、大抵の場合は借りている部屋の原状回復工事費用を敷金から差し引いた分が返還されますが、キズや破損が多かったり、タバコを吸っていて壁紙が黄色くなってしまっていたりすると費用が高額になり、敷金では足りずに逆に支払わなければいけないということもあります。

敷金から原状回復費用を差し引くことを敷引といいますが、今は原状回復費用は実費精算にしているところも多いです。

これについては、賃貸借契約書に記載がされていますので確認してみましょう。分からなければ、大家さんや不動産会社に確認しておくといいです。

大家さんや不動産会社は退去日に部屋の状況を確認しに来るので、なるべく綺麗に掃除しておいたり、自分で修繕・修理することができる箇所はしておくほうがいいです。

原状回復に関する入居者と貸主の費用負担の基準については、国土交通省が「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」を公表していますが内容が分かりにくいので、分かりやすくまとめられている「 原状回復のルール 」をまずは確認しておくことをおすすめします。

敷金を支払っていない場合には、入居者負担分の原状回復費用が発生したときには何十万と支払いが発生することがあります。

私の会社では、一人暮らしの人の場合で1ヶ月~1.5ヶ月分、家族の場合で1.5ヶ月分~2ヶ月分程度の原状回復費用が発生することが多いです。

新居と旧居の二重家賃支払いを避ける

今、住んでいる部屋の退去日と新居に移るまでのタイミングが悪いと、旧居と新居の両方の家賃を支払わなければいけなくなることがあります。

特に注意したいのが、月の途中で退去するとき、日割りで家賃を計算してくれるかどうかです。

賃貸借契約書の内容によっては、「日割り計算はしない」と書かれていたり、解約予告期間が退去する月の末日だったりすると、家賃を支払わなければいけないこともあります。

新居のほうは、入居日から家賃支払いが発生しますので、今の部屋を退去するタイミングをきちんを合わせることが、新居との二重家賃を支払わないようにする大きなポイントになります。

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まとめ

引越しするときには、費用がかなり掛かります。

そのため、旧居と新居の家賃の支払いが重なると厳しい物があります。

新居への入居日と旧居の退去日のタイミングをしっかりと決めておかないと余計な出費が発生することになります。

引越しのタイミングは、不動産とも話して決めるといいです。

いろいろと賃貸借契約書のことや大家さんと掛け合ってもらい優遇してくれたりとかあります。

引越一括見積もり


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引越しが決まったときやることをスケジュール表にまとめる

引越しが決まったら、引っ越しに向けての作業内容や手続きなどやらないといけないことがたくさんあります。 引越しの1ヶ月前から準備を進めていくことで余裕を持って段取りすることができます。 家族でも単身赴任でも、転勤で引越しま […]

助けて!引越しまで時間がないときの荷造りテクニック10

会社の転勤辞令が突然出て、2週間後に引越しをしなければいけなくなったとか、時間的余裕があったけど気がついたら引っ越しまで1週間前になってしまって、荷造りするのに時間が無いということがあります。引っ越しで一番時間が掛かるの […]

引越し業者を選んだ理由は何?何を優先した?

いざ、引越し業者に一括見積もり依頼をして、引越し業者を決める決め手となったことは何か?何を優先して、引越し業者を選んだのか?安い料金、サービス内容、スタッフの対応の良さなど、何を基準に引っ越し会社を選んだのかを口コミや評 […]

突然の転勤!急いで引っ越しをするときに知っておくべき4つのこと

会社に勤めていると辞令が言い渡されて、急な転勤を余儀なくされることがあります。私の勤めている会社では、辞令が出てから1週間で異動することが普通になっています。ということは、1週間で引っ越しをしないといけないということにな […]

引っ越しをスムーズに進めるなら業者も使ってストレス無く

引越し作業は、転勤が多い人でも数年に1度です。引っ越し回数が増えれば、何をしないといけないのかが分かってくるため、手際が良くなりスムーズに作業できるようになりますが、多くの人は慣れない引越し作業にあたふたしてしまい、スト […]

引越し後の生活をスムーズにする地域ルール!聞きたいことリスト

引っ越し後の新しい土地での生活では、分からないことばかりで不安も多くあります。ご近所事情はどうなのか、ゴミ出しのルールはどうなっているのか、自治会に入会しないといけないのか、掃除や廃品回収の日など住んでいる人しか分からな […]

単身での自力で引越しは楽だけど失敗も・・・段取りが大事

荷物が少ない単身で、近くに引っ越しをするなら、自力引越しをする人が多いです。特に大学進学や就職が決まった若い人に多いです。自力で引っ越しするほうが楽ですが、失敗することもありますので、自力で引っ越しするときには段取りが大 […]

引越し業者との事前打ち合わせで確認すべき4つのこと

引越し業者との見積金額の調整が済み、契約した後に、引越し作業をスムーズに進めるためには、事前打ち合わせが必要になります。この事前打ち合わせを行わなかったり、曖昧なままにしてしまうと依頼者も引越し業者も不明なままになり、お […]